Catch ли Москва Лондоне? Предположение о британского рынка недвижимости операторы, как "Knight Frank " и "Citi Private Bank ", что после 10 лет, цены на квартиры в Москве с и обогнать Лондон, эксперты Adelanta Consulting Group ", не кажется слишком разумным. По данным "Knight Frank ", Москва сейчас занимает 11-е место в рейтинге, уступив Лондоне в 3 раза (12,300 евро за квадратный метр до 36800 евро). Для того чтобы сократить разрыв в десять лет, может быть недостаточно. Судите сами. Во-первых, Лондон занимает руководящую должность, не вчера и даже десять лет назад. Это является результатом стабильного спроса на недвижимость, которая была создана после Второй мировой войны. Слагаемых результаты были и мощная экономика Великобритании, и невысокие ставки кредитов (в том числе ипотечных), и высочайшая деловая активность (недаром Лондон безоговорочно считается финансовой столицей мира, опережая Нью-Йорк и все столицы континентальной Европы), и модная тусовка (сюда входит и клубная культура, и желание звезд Голливуда иметь жилье в Англии, и потрясающий спрос на английскую недвижимость среди успешных бизнесменов Восточной Европы и России, в первую очередь). Во-вторых, как утверждают эксперты "Knight Frank ", высокие цены на дома в Лондоне, в связи с "часового пояса и Английский язык, которые являются удобными для покупателей из США, Ближнего Востока и Азии". Совершенно очевидно, что в течение ближайших десяти лет, Лондон не потеряет какой-либо из этих конкурентных преимуществ – не часовой пояс и язык не изменится, и Лондон лишить гордится званием международного делового центра, можно лишь гипотетически. И, в-третьих, необходимо объективно проанализировать факты: жилье в Лондоне построен объективно меньше, чем в Москве и области, а также ряд объектов. Таким образом, британское разработчиков для удовлетворения спроса еще более трудным, чем русский. Московские разработчики в настоящее время почти без исключения, строительство жилья премиум-класса, по сути, лишая себя удовольствия резкого насыщения цен на качество квартир. По крайней мере один крупный оператор имеет в своем портфеле 1-3 объекты, где стоимость за квадратный метр более 10.000 евро. Спрос на жилье является достаточно стабильным, и нет никаких объективных оснований, чтобы он неоднократно поднимал. Четвертая, тенденций рынка жилой недвижимости всегда вытекают из общего состояния экономики в государстве. В Великобритании, миллионы врачей, ученых, университетских преподавателей имеют доход 200,000 фунтов стерлингов в год (эквивалентно стоимости 3-х комнатная квартира в районе Полежаевская или Туле). Естественно, что за многолетнюю долгой карьеры, эти люди могут позволить себе приобрести особняк в центре Лондона стоимостью 2-4 миллионов фунтов. Российских врачей, ученых и преподавателей имеет, к сожалению, средний класс не имеет. Не они будут идти, даже если государство будет ежегодно индексировать оклады общественной занятости в 15-20 процентов. И, в-пятых, не стоит забывать, что значительная часть недвижимости в Лондоне (и Великобритании в целом) приобретается в кредит, условия, которые, как фантастический к российскому покупателю: 5,9-6,5% годовых на срок 20-25 лет, банк покрывает 60-90% от суммы сделки из собственных средств. Десять лет российские банки только прийти к таким условиям. В-шестых тех городов, которые в настоящее время выделяется в рейтинге Москву из Лондона (Монако, Нью-Йорк, Гонконг, Токио, Каннах, Санкт-Тропе, Сидней, Париж, Рим), не собирается сдавать свои позиции в течение ближайших десять лет. Существует также месть кипит деловая активность, Существуют также международные фестивали, выставки, недели высокой моды и деловых форумов. Все это свидетельствует о том, что конкурс на элитные части цены на жилье будут серьезными. Если Москва выиграет этот конкурс или нет, покажет время. Если цены действительно с Лондона (который экспертов сомнений Adelanta Consulting Group), принесет пользу инвесторам. Если нет – пойдет на пользу всем остальным, потому что цены на элитное жилье всегда потянув за цену жилья типов. Но теперь нужно признать обнадеживающим фактом, что, по крайней мере, уважение международной компании на полную возможность для обсуждения серьезной конкуренции в Москве и Лондоне.
Метки: Английский, банк, банки, без, бизнес, Великобритании, время, вто, выставки, город, дом, дома, доход, евро, жилье, жилья, игра, Йорк, квартир, квартира, квартиры, клуб, комнат, комнатная, компании, кредит, лето, Лондон, между, метр, мир, недвижимости, недвижимость, области, ооо, стоимость, стоит, строительство, форум, цены, экономика, является, язык